界面消息 记者 | 白帆

　　7月18日，中金普洛斯仓储物流封闭式底子 办法 证券投资基金（以下称为“中金普洛斯REIT”）发布了2024年第二季度陈诉 。陈诉 期内，中金普洛斯REIT实现总收入约1.17亿元，可供分配金额约9004.37万元，告竣 预期。

　　中金普洛斯REIT是2021年首批上市的我国首批底子 办法 公募REITs之一，客岁 完成了初次 扩募。如今 其底层资产覆盖天下 多个活泼 财产 带。自2021年6月上市以来，中金普洛斯REIT已完成7次分红，累计分配金额到达 约7.67亿元。

　　中金普洛斯REIT只是这一市场的缩影之一。当前，底子 办法 公募REITs进入安稳 发展的阶段后，还在连续 捕获 新的市场机会 ，进一步培养 优质项目。这两年备受关注和政策支持的跨境电商就是此中 一例，并成为推动底子 办法 公募REITs成熟运营的利好因素之一。

　　乘跨境电商“东风”，仓储物流钻营 新机会

　　普洛斯青岛前湾港国际物流园，作为中金普洛斯REIT首批扩募资产之一，该园区在2024年第二季度的时点出租率到达 89.22%。

　　普洛斯青岛前湾港物流园间隔 青岛前湾港集装箱船埠 只有500米，如许 的区位条件以及适配收支 口贸易 企业客户的高标仓，为普洛斯青岛前湾港物流园吸引了诸多客户，既包罗 面向天下 市场的跨境电商，也包罗 储运大宗商品的国际物流企业。

　　“如今 在这个堆栈 ，我们的货值大概是3亿元左右，日均大量约莫 2、3万单。像618、双11这种大促节点，日均单量可以到达 10万单以上，单场直播十几万单的操纵 本领 也没有题目 ”，一家租赁普洛斯青岛前湾港国际物流园的跨境电商企业告诉界面消息 。

　　2020年该商家便入驻了普洛斯青岛前湾港国际物流园，2021年开始在抖音做跨境业务，首选的也是这个位于青岛口岸附近的园区。该商家的业务重要 是跨境电商保税入口 备货，通过淘宝、天猫、拼多多、有赞、小红书、抖音等平台，依托青岛口岸的上风 ，对接日韩市场。

　　跨境电商是近两年颇有发展潜能的贸易 市场。商务部的数据也表现 ，本年 一季度，我国跨境电商收支 口额到达 5776亿元，同比增长9.6%，此中 ，出口额高达4480亿元，同比增长14%，跨境电商已成为拉动我国外贸增长的新动能。在这一趋势下，TEMU、‌SHEIN、‌AliExpress和TikTok Shop“跨境电商四小龙”的发展给其他相干 市场也带来了机遇 ，仓储物流便是受益者之一。

　　界面消息 从普洛斯方面得到 的数据表现 ，在服务跨境电商高标仓租赁需求方面，普洛斯约莫 占40%-50%的市场份额，并筹划 在5年内更大力 大举 度服务这一市场。尤其在华南地区 ，本地 跨境电商的发展更加敏捷 ，克制 本年 一季度，普洛斯在华南地区 服务跨境电商新兴企业的园区总面积已经高出 130万平方米，同比增长164%。

　　普洛斯资产中国区联席总裁赵明琪先容 ，国内跨境电商重要 会合 在口岸类的都会 ，华南地区 重要 面向三大空港，山东则重要 面向日韩市场，这些都是跨境电商乐意 聚集的地区 。

　　山东省青岛市的前湾港区是中国大陆最大的集装箱中转港、冷藏箱收支 口港，负担 了青岛港80%的吞吐量。这几年跨境电商的发展契机下，青岛港也捕获 到了新的机遇 。2023年，青岛市跨境电商收支 口团体 规模超850亿元，同比增长约36%，占青岛市外贸收支 口总额比重约9.8%。陪伴 着直播经济的火热，本地 跨境电贸易 务进一步加快 拓展。

　　但也必要 关注的是，贸易 机会 总是随时变革 ，而仓储作为固定资产，有相对较长的建立 周期，与客户的贸易 模式之间存在肯定 的时间差，这对仓储企业来说是一个不得不面对 的挑衅 。对此，赵明琪表现 ，一方面要选好仓储园区的位置，另一方面则要不绝 根据新的期间 要求和客户需求，迭代仓储物流产物 。

　　赵明琪举例说，当前中国的物流企业在主动 化方面的投入力度，宏大 于其他任何国家，而普洛斯必要 在重要 的物流节点上，采取 新建大概 重修 的方式，更新仓储产物 ，匹配客户需求。

　　她进一步表明 称，“普洛斯的PE（私募股权投资）平台投资了主动 化装备 厂商，与我们的业务之间存在很大的协同机遇 。得益于从这些被投企业那边 及时 地相识 主动 化仓储的发展趋势，我们便知道仓储空间怎么和主动 化装备 方案做嫁接，以顺应 客户需求的变革 。”

　　公募REITs规模突破千亿，底层资产直面资源 市场

　　从在上风 地区 服务本地 特色财产 ，到作为优质资产成为底子 办法 公募REITs（房地产投资信托基金）涵盖的项目，仓储物流成为底子 办法 REITs产物 之后，形成了相对完成的链条。如今 ，市场对公募REITs有了更深的认识 ，扩募动能渐渐 形成。

　　2021年，中国首批底子 办法 公募REITs上市，但由于问世时间较短，这类产物 在已往 三年多也履历 了差别 的市场周期，如今 市场对其认知更加理性。而作为公募REITs底层资产物 类之一，仓储物流园区也更直接地面对 资源 市场的审视 。

　　“总体而言，REITs代价 从2021年6月21号上市的第一天的100点基点，颠末 三年的时间，当前落在的位置根本 上还是 100点，团体 上颠末 先扬后抑并终极 在本年 初取得了修复，以后 进入一个相对安稳 的阶段。”中金公司研究部REITs实行 小组负责人、分析师孙元祺先容 了当前公募REITs的发展环境 。

　　孙元祺以为 中国REITs的团体 规模潜力还远远没有被开释 ，将来 三年应该大概 是一个利率环境 较为友爱 的时段，规模扩张预期比力 高。

　　中金普洛斯REIT是2021年首批上市的我国首批底子 办法 公募REIT，又于一年前完成初次 扩募，如今 底层资产包覆盖5大地区 、7个都会 ，布局 在粤港澳大湾区、长三角、成渝经济圈、京津冀、环渤海经济区等天下 多个活泼 财产 带。

　　从这些物流园客户布局 来看，中金普洛斯REIT所服务的租户数量 约80个，此中 来自跨境电商、食品冷链、新能源汽车、生物医药等新兴行业的客户需求相对茂盛 。

　　在本年 二季度，中金普洛斯REIT期末均匀 签约出租率为89.58%，不含税有效 均匀 租金单价为38.19元/平方米/月，环比稳中有升。