专题：环球 视野 指数引领 2024指数国际化论坛

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　　6月28日，由景顺长城与新浪财经连合 主理 的“环球 视野 指数引领”2024指数国际化论坛在深圳举行。摩根士丹利中国首席经济学家邢自强出席集会 会议 并发表主旨演讲。

　　他表现 ，只管 宏观上，增量比已往 的难度大得多，有很多 挑衅 ，但是存量调解 的机遇 、优化的机遇 依然较多。头脑 方式的变化 ，从已往 比力 器重 供给端渐渐 转向器重 斲丧 和需求端。

　　他指出，经济层面有一些曙光也在渐渐 出现 。比方 ，面对 低通胀和低物价的循环，可通过新一轮供给侧改革来镌汰 出清过剩产能。鉴戒 2015至2017年实行 的供给侧改革，当时 乐成 资助 上游行业办理 了产能过剩题目 ，规复 了行业订价 本领 。

　　固然 ，在房地产范畴 ，中国房地产市场的调解 与国际上履历 过大起大落的周期相比，表现 今来岁 两年是中国房地产调解 周期完成的尾声。自2020年以来，房地产开辟 建立 量降落 了近60%，与美国、芬兰、西班牙和日本等国家相比，调解 幅度相称 。只管 新居 代价 调解 较慢，但二手房代价 已下调约20%，表现 出代价 调解 已完成2/3，靠近 尾声。只管 对当前政策如多数 会 放开限购、再贷款政策和回购商品房等结果 仍在观察中，但从根本 面来看，中国房地产市场的下行调解 已根本 完成。其他国家的履历 表明，房地产调解 完成后，市场将进入更康健 的发展阶段，双向颠簸 ，稳固 发展。

　　中国的经济增长速率 比日本90年代至2010年代要快，表现 出中国仍具有较高的潜力。中国如今 人均GDP仅为美国的1/6，仍有很大的提拔 空间。中国的发展阶段与日本差别 ，日本在90年代房地产市场见顶后进入经济增长停滞期，而中国仍具有后发国家的赶超潜力。

　　别的 ，他指出，中国的都会 化进程 尚未竣事 ，特别 是一线都会 群和都会 圈，如长三角、珠三角等，不绝 吸引新的生齿 流入，这比当时 的日本环境 要好。从人均居住面积来看，中国人均居住面积不到40平方米，远低于美国、欧洲和日本，表现 出人民群众对住房质量的需求仍旧 茂盛 。

　　综上所述，中国房地产市场的调解 靠近 尾声，经济层面的积极因素正在显现，随着政策的得当 支持和市场自身的调解 ，中国经济有望迎来更加康健 和稳固 的发展阶段。