又一上市房企出售房地产开辟 业务资产。

7月10日晚，冠城大通(600067)发布公告称，公司拟将持有的房地产开辟 业务相干 资产及负债转让至公司控股股东（或实控人指定的关联公司）。

证券时报记者梳理，近期，已经有华远地产(600743)、美的置业、格力地产(600185)、冠城大通等多家上市房企出售房地产开辟 业务资产。

担当 证券时报记者采访的业内人士以为 ，上市公司“退房”潮起，比年 房地产市场连续 深度调解 ，房地产开辟 业务成为上市公司业绩的拖累。为减轻策划 业绩压力，多家上市公司出售剥离房地产开辟 业务，转型为轻资财产 务公司，而冠城大通完全出售房地产相干 业务，彻底转型为制造业企业。

冠城大通转让房地产开辟 业务资产

7月10日晚，冠城大通发布公告称，公司拟将持有的房地产开辟 业务相干 资产及负债转让至公司控股股东（或实控人指定的关联公司）。

根据公告，公司如今 的主业务 务为电磁线生产贩卖 、房地产开辟 、新能源锂电池电解液添加剂生产策划 等。买卖 业务 完成之后，公司将不再从事房地产开辟 业务，策划 上聚焦电磁线的研发、生产与贩卖 主业，会合 人力、物力、财力，适时通过扩产、并购等各种方式进一步做大做强电磁线业务，并寻求现有业务相干 财产 链上卑鄙 及横向并购机遇 。

公告称，本次买卖 业务 为庞大 资产出售，拟采取 现金的付出 方式，不影响公司的股权布局 ，不会因此导致公司控股股东和实际 控制人发生变动 。本次买卖 业务 如能顺遂 完成，将优化公司资产负债布局 ，实现公司财产 彻底转型，公司行业分类也将调解 为电气机器 和东西 制造业，有助于提拔 公司可连续 发展和红利 本领 ，切实维护投资者长处 。

公告表现 ，本次买卖 业务 代价 尚未确定，具体 买卖 业务 代价 将依据公司约请 的资产评估机构完成买卖 业务 标的资产代价 评估后，由买卖 业务 两边 进一步协商确定。本次买卖 业务 正式预案或陈诉 书尚需提交公司董事会及股东大会审议。

公告还提示，本次买卖 业务 尚处于操持 阶段，买卖 业务 方案仍需进一步论证和沟通协商，尚需推行 须要 的表里 部相干 决定 、审批程序。公司尚未与买卖 业务 对方就本次买卖 业务 签订 意向协议。

根据7月9日冠城大通发布的2024年半年度业绩预亏公告，公司预计，2024年半年度，归属于上市公司股东的净利润为-2000万元到-3000万元，归属于上市公司股东的扣除非常常 性损益的净利润为-2800万元到-3800万元。

多家上市房企出售房地产开辟 业务

证券时报记者梳理，除了冠城大通，近期，尚有 格力地产、美的置业、华远地产等多家上市房企出售房地产开辟 业务资产。

7月8日，格力地产发布公告称，对庞大 资产重组方案举行 调解 ，基于公司渐渐 退出房地产开辟 业务实现主业转型的团体 战略考量，拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相干 房地产开辟 业务对应的资产负债及上市公司相干 对外债务，并置入珠海免税团体 不低于51%股权。

6月23日，美的置业发布公告称，公司将举行 股权重组，将全资持有的房开业务产权线从上市公司重组至美的控股，重组采取 实物方式分派。分派完成后，美的控股将全面收购房开业务的剩余股权至100%持股。系列重组完成后，美的控股将持有100%的非上市房开业务产权线和81.13%的上市公司股权。而重组后的美的置业上市公司将实现股权分设，专注策划 性业务，围绕物管、商管、智能化、装配式构筑 和内装开展业务，以及承接美的控股所持房开资产的全链条开辟 管理。

4月26日，华远地产公告称，拟将持有的房地产开辟 业务相干 资产及负债转让至公司控股股东华远团体 ，本次买卖 业务 为庞大 资产出售，拟采取 现金的付出 方式，不影响公司的股权布局 。公司如今 的主业务 务为房地产开辟 与贩卖 、租赁；通过本次买卖 业务 ，公司将名下房地产开辟 业务相干 资产负债置出。买卖 业务 完成之后，公司将聚焦于代建、旅店 策划 、资产管理与运营、物业管理、都会 运营服务等业务，实现业务的战略转型。本次买卖 业务 如能顺遂 完成，预计将低落 公司资产负债率，优化资产布局 。

对于上市房企出售房地产开辟 业务资产的缘故起因 ，中指研究院企业研究总监刘水担当 证券时报记者采访时表现 ，比年 房地产市场连续 深度调解 ，房地产开辟 业务成为上市公司业绩的拖累。2023年，沪深、本地 在港上市房地产公司净利润均值同比分别降落 38.2%、29.6%，沪深上市房企中约有42.9%出现亏损，本地 在港上市房企中约有63.5%出现亏损，亏损企业数量 较上年显着 增长 ，此中 ，9家上市房企亏损超百亿，49家上市房企连续 两年亏损。

刘水表现 ，为减轻策划 业绩压力，多家上市公司出售剥离房地产开辟 业务，如近期华远地产、美的置业、格力地产相继发布公告，把房地产开辟 业务出售给控股股东，仅保存 资产管理、物业管理及项目建立 管理等轻资财产 务，转型为轻资财产 务公司。而冠城大通完全出售房地产相干 业务，彻底转型为制造业企业。上市公司“退房”潮起。

从买卖 业务 方式来看，多家“退房”上市公司采取 现金付出 买卖 业务 ，不涉及新发股份，保障投资者长处 。刘水表现 ，冠城大通本次买卖 业务 拟采取 现金付出 方式，不涉及发行股份，不影响公司的股权布局 。此前，华远地产出售房地产开辟 业务，买卖 业务 拟采取 现金方式，不涉及发行股份。美的置业出售房地产开辟 业务，买卖 业务 方式是分派私家 公司股份或现金更换 。格力地产退出房地产开辟 业务，置入珠海免税团体 不低于51%股权，如存在估值差额部分 将以现金方式补足，买卖 业务 不涉及上市公司发行股份或配套召募 资金的举动 。

校对：廖胜超