每经记者 甄素静 每经编辑 陈梦妤

“李嘉诚五折抛售房产”？

克日 ，有市场消息称，李嘉诚在东莞的项目大贬价 ，推出30套特价房，最低约1.3万元/平方米，两房总价90万元起，首付13万元；三房总价120万元，首付10万元等，部分 自媒体乃至 将此形容为“史无前例大贬价 ”。

《逐日 经济消息 》记者查询资料获悉，海逸豪庭是长江实业团体 旗下和记黄埔开辟 的楼盘，位于东莞市厚街镇横岗水库旁，总占地约7000亩，总构筑 面积达200万平方米，拥有2000亩海逸高尔夫国际锦标级球场，是东莞少有的千亩单盘之一。

“贬价 出售不是偶尔 ”

对于市场传言，项目置业顾问在担当 《逐日 经济消息 》记者采访时表现 ，1.3万元/平方米的没有了，都是噱头，如今 只有1.4万元/平方米的，每天 都在卖，剩下10套现房，全款的话，当日买越日 就能收楼。

记者留意 到，该项目官微还推出了8套团购房源，“限时限量发售，现楼交付”，约1.4万~1.5万元/平方米，首付14万元起，是构筑 面积69~125平方米的洋房产物 。

记者查询东莞住建局官网获悉，海逸豪庭近来 一期取得预售证的时间为2023年6月，存案 单价3.1万~4.3万元/平方米。而此前取得预售证的时间，就要追溯到2022年2月和2021年12月等市场火热时了。

记者留意 到，2022年8月，海逸豪庭官微就有“贩卖 代价 仅2字头起，此中 建面约69平方米两房户型总价约160万元起”等宣传内容。

有东莞资深地产从业人士在担当 记者采访时表现 ，海逸豪庭这批产物 毛坯存案 价约2.4万~2.7万元/平方米，从这个角度看是相称 于打了五折，但这批洋房存案 已久，以是 不能说是“跳水”大概 突降，只能说是贬价 走量。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析以为 ，海逸豪庭贬价 出售不是偶尔 ，而是以价换量营销战略 。近几年东莞新居 市场成交相对低迷，月均成交套数根本 上在2000套左右，纵然 在全市放开限购等政策之下，市场成交依然维持低位，开辟 商去化压力较大。

东莞楼市本年 连续 走低

“如今 代价 很自制 。”对于新居 市场观感，多名东莞中介人士在与《逐日 经济消息 》记者交换 中如是表现 ，已经有盘在亏本贩卖 ，为了完成贩卖 任务 ，尚有 开辟 商工作职员 在各商超门口发宣传页揽客。

合富研究院高级分析师、合富光辉 （中国）东莞公司市场研究部总监李旺盛 在担当 记者采访时表现 ，近来 两个月，不绝 有楼盘以超低价打击 市场，一方面反映房企对年内市场信心不敷 ，另一方面反映房企策划 压力受到挑衅 。前期大范围的调解 根本 完成，如今 市场进入深度调解 冲刺阶段，总体代价 趋于稳固 ，部分 项目仍在探底“回血”。

海逸豪庭贬价 抢收与2024年东莞楼市的连续 走低调解 有很大关系。

据合富研究院数据，2024年上半年，东莞共成交8129套新居 ，同比下跌39%，为近6年来新低。同时以价换量趋势越发显着 ，全市成交均价也从2023年同期的3.22万元/平方米下滑至2.66万元/平方米，同比下跌17%。

贩卖 连续 淡漠 除了数据端，在地皮 和购房者关注等层面也有表现 。

记者地点 的东莞多个购房群里内，除逐日 群主固定发送微信链接外，已经鲜有人讨论市场环境 。就在7月10日上午，有网友在群里提问东莞行情怎么样，另一位网友回应称，没行情。

地皮 端，据合富大数据，2024年上半年东莞共出让43宗地块，此中 包罗 2宗商服用地、36宗工业用地、1宗医疗卫生用地、4宗教诲 用地。仅挂牌1宗商住地块，但终极 宣告提前停止 出让，导致上半年商住地成交为零，这是已往 10年中初次 出现的环境 。

李旺盛 分析以为 ，2023年上半年，东莞市场总体热度较高，以是 成交基数相对偏高，而从2023年下半年开始，东莞市场进入深度调解 ，不停 到2024年上半年，需求疲软，成交量基数低，直接导致同比2023年上半年萎缩幅度大。2024年上半年，总体来说，固然 未达预期，但每个月成交趋稳，无论是新居 还是 二手房。